100次浏览 发布时间：2024-10-08 09:39:11
就在近期，一则关于物业专项维修资金管理办法征求意见稿发布！
（征求意见稿）
其实物业专项维修资金跟业主朋友自身利益相关，510小编也整理了下公告内容：
物业专项维修资金的3w灵魂问答
What？Where？How？(是啥？从哪里来？怎么用？）
终极问答一：what？
1、什么是物业专项维修资金?是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。物业共用部位：根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由物业业主共有的部位。一般包括：基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施：指根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由物业业主共有的附属设施设备。包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
总结一下：就是房子的“养老金”（但是要注意是共用部位、共用设施设备保修期满后才能动用）。
终极问答二：Where？
首期维修资金：未设电梯的住宅按照建筑面积每平方米50元标准交存，设电梯的住宅按照建筑面积每平方米90元标准交存；
未设电梯的非住宅按照建筑面积每平方米50元标准交存，设电梯的非住宅按照建筑面积每平方米120元标准交存；
住宅小区内开发建设单位建设的地下汽车车库（位），按照建筑面积每平方米50元标准交存。
物业专项维修资金业主分户账资金余额不足首期交存额 30% 时，由维修资金管理机构告知业主，业主应当及时续交。 业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。
终极问答三：How？
物业专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。 使用流程如下：
1、由业主委员会、物业管理委员会或者物业服务企业提出使用建议；
2、根据维修、更新和改造项目制定使用方案、工程预算、分摊方案等并进行公示；
3、经列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的表决并进行公示。
4、发生下列危及房屋安全、人身财产安全紧急情况，需要对住宅共用部分、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用物业专项维修资金，报维修资金使用审核单位核准后使用。