100次浏览 发布时间：2025-03-20 17:08:51
提到物业增值服务费，大部分业主第一反应就是物业的乱收费，应坚决取消。笔者将搜集到的相关案例细细梳理后发现，这项费用还真不那么简单，业主想取消也是不容易的。
业主入住时的物业是开发商选定前期物业，前期物业费实行政府指导价，需要政府备案的，可物业会觉得这个指导价利润太低，再提供一些增值物业服务，增值服务费就产生了。
什么是增值物业服务？在哈尔滨市香坊区法院的一份判决书中是这样定义的：增值物业服务，又称物业特约服务，是指物业管理单位为居住小区内的业户提供的非标准化的专项服务，属基本物业服务之外的特殊服务性商品，应遵循自愿的交易原则。
从上述定义可以得出，增值物业服务特点是“基本物业服务之外的”、“自愿的交易”。但现实中常常并不是这样，业主在办理入户手续时，经常被物业要求再签一份《物业服务补充协议》，其中增加了一些特殊服务，例如专属管家团队、400客户热线、咨询理财、保险、托管、代订、代收、代发、健康讲座、医疗急救等等，简直让人眼花缭乱，感觉物业真是无比贴心。不过这些服务是要收费的，就是增值服务费，每米每月X元，不想要？对不起，公司规定必须签完全部材料才能拿钥匙！哪里是什么自愿的，增值服务也就成了基本物业服务了。
业主入住一段后会发现，这些说得天花乱坠的增值服务，不仅自己多少年都可能用不上，即使真用上了，效果也绝对难以恭维，那么退掉，不花这冤枉钱！想让物业把吃到嘴的肉吐出，别太天真了！
今天讲的内容较多，一些深度问题请大家自己理解，最后的建议，只能是业主齐心协力，成立真正为业主服务的业委会，带领大家解决各项物业难题。