户口迁走了土地还有吗

有人说，现在的农村50后和60后，可能是最后一代守村人，因为年轻人都在争先恐后地往城里搬，甚至不惜为此花光三代人的积蓄。

而随着农村改革政策的不断推进，农村土地资产的未来价值，已经开始水涨船高。这也使得“户口迁走了，土地还有吗”成为了很多人关心的问题。

其实，农村土地，对于农民及其后代的价值，实际上已经远远超出现在呈现出来的水平。接着我们就从承包地和宅基地，这两大类农村土地入手，来谈一谈户口与它们的关系。

农村土地一旦被承包，就真的能够顺位继承吗？

《土地承包法》虽然明确规定，承包期内，发包方不得收回承包地。但我们不能忽视，这样的保护性规定，也有其存在的条件，即仍然具有村集体内部成员的身份，承包地的功能性用途也并未丧失。如果户口已经迁出，实际上在第1步就已经失去了长久占据承包地的条件，这里说的是长久，而非当下。

与此同时，《土地承包法》明确规定，承包期内承包方全家迁入设区的市（一般为地级市），并转为非农户口，那么对应的承包地将会被收回。但如果承包方全家迁入小城镇（一般指县城或镇）落户，那么这部分农民仍然具有自由处置承包地的权利。由此可以看出，户口迁出的越远，农村资产的流失速度就越快。

总的来说，正是由于户口迁出后，农民的后代就丧失了长久占据承包地的条件，同时，户口迁出的距离越远，其与农村资产相关联的程度就会越弱。因此，就承包地来看，户口迁出之后，土地很可能就没有了。不过也不用太担心，依照现在“土地承包关系30年不变”的政策要求，原则上，即便土地回收，也要等到30年后。

除了以上承包地以外，接下来我们看一看，户口迁走后，宅基地的处置情况。

在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中，国家明确表示，非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占据宅基地的，可登记发证。这一措施表明，户口迁出后，农民子女照样可以继承宅基地使用权，但只允许其对地上房屋进行修缮，不能对旧有房屋推倒重盖。

除此以外，《土地管理法》规定，农户迁出、死亡或放弃宅基地使用权的，宅基地所有权人有权收回。这一规定表明，户口迁出后，农民子女在无法对老旧房屋推倒重盖的情况下，一旦地上农房倒塌，且原宅基地使用权人（一般是父母）过世，那么村集体将按照规定收回宅基地，自此宅基地和农房资产将灭失。

面对户口和土地资产的关系问题，农民应该注意什么？

一个是如果自家有多个孩子，建议尽量留一个孩子的户口在农村当地，离城市越近的农村，越要注意这一点。另一个是如果年轻人已经将户口迁出，那么建议尽量趁老人在世，对老旧农房进行翻建，以便更好地保护自己的资产。